Для смелых, актуальная матрица ставок по ипотеке. Подробнее и про скидки - в личку.

Ипотеку между прочим продолжают брать, даже с такими ставками. Рассчитывают на рефинансирование в дальнейшем. Безумству храбрых поем мы песню:)

Рубрика «в мире животных» продолжается:) в этот раз сердце екнуло - чего хочет, укусит или нет? Лапой меня пихал, чтобы гладила:)

Честность-преимущество или недостаток? Меня воспитали с чувством, что правильно быть порядочным человеком. Деньги мне зарабатывать это мешает. Я принципиально не беру откатов в ущерб клиенту. Из разряда-мы дадим вам лично дополнительную сотню, отторгуйте вашего клиента на три сотни/три миллиона… А у нас есть нормальный покупатель на нашу цену.

Для меня важно продать за максимальную цену, при этом безопасно для всех сторон. Я не возьмусь за сомнительные схемы. При этом я с удовольствием занимаюсь сложными случаями, и ищу самое красивое, быстрое и простое решение. Мне нравится помогать, ведь работа-это совсем не только про деньги:)

Обращайтесь, если нужны операции с недвижимостью, первая консультация - бесплатно. Я работаю с Москвой, ближним и не очень севером и северо-востоком Подмосковья, Коломной и городами по пути в нее.. Городская, загородная, коммерческая недвижимость. За рекомендованного клиента отблагодарю в виде 10% от своей комиссии после сделки.

Дарья, +7-985-387-82-79

Можно ли сейчас все еще получить маленький процент ипотеки на вторичку? Вполне, и я знаю - как:)

Есть программы Сбера и Центр-Инвеста, когда при покупке их залогового объекта ставка ипотеки переходит на нового собственника. Это возможно при определенных условиях, когда параметры коридора возраста+дохода заемщиков совпадают, и при покупке не было программ с госучастием.

Ой, как мне нравится иногда быть очень противной выбирающей стороной, всякое это - тут у вас на стене следы протечки, тут ламинат вздулся, тут плитка отвалилась, трубы в потеках, обои за занавесками кошка подрала, тут в подъезде консьерж белье сушит и мягкие игрушки крупнокалиберные по всему лифтовому холлу, предоставьте нам 155 справок про все на свете, и еще - поговорить с консьержкой и обсудить всех соседей:)))

а то вечно при продаже танцы с бубном приходится устраивать.. хоть оторваться;)

Мастерство фотографов и составителей объявлений - отдельно восхищает:)))если кривой текст можно списать на ИИ, то жопу обезьяны в центре кадра - только на выдающийся вкус:)))

Домклик пишет, если соберетесь что-то сейчас покупать, вот такие приятности есть. И возврат возможен при совместной собственности на каждого из супругов. В этом случае каждый из супругов имеет право получить вычет с 2 млн рублей за покупку недвижимости и вычет с 3 млн рублей за проценты по ипотеке.

Сегодня безумный день. Новогоднее волшебство сцены и вид на стадион, подъезды с битыми бутылками и испачканными кровью стенами (это в разных домах), квартира с продажей по системе аукциона, много-много эмпатии и случайно услышанный любимый запах на противной стороне… мне кажется, я в первую очередь из любопытства и сочувствия пошла в профессию, посмотреть как люди живут и послушать чужие истории, и помочь чем могу - найти дом и равновесие…

Запуск сервиса проверки количества сим-карт на портале "Госуслуги": правовые аспекты и практическое значение

С 1 апреля 2025 года на портале "Госуслуги" будет запущен новый сервис, позволяющий гражданам проверять количество сим-карт, оформленных на их имя.

Правовые основы ограничения количества сим-карт
Инициатива по ограничению количества сим-карт, оформленных на одного абонента, была закреплена в законе, подписанном Президентом РФ 8 августа 2024 года.

Согласно этому документу:
🔺на гражданина России может быть зарегистрировано не более 20 сим-карт;
🔺на иностранного гражданина — не более 10 сим-карт, включая корпоративные.

Эти ограничения направлены на предотвращение использования сим-карт в мошеннических целях, а также на упрощение контроля за абонентской базой операторов связи.

Запуск сервиса на "Госуслугах"
Сервис, который станет доступным с 1 апреля 2025 года, позволит гражданам:
✅Проверять количество сим-карт, оформленных на их имя.
✅Получать информацию о заключенных договорах с операторами связи.
✅Выявлять случаи несанкционированного использования их персональных данных.

Обязанности операторов связи
Законом установлены четкие сроки для приведения договоров с абонентами в соответствие с новыми требованиями:
1.Для иностранных граждан: до 1 июля 2025 года операторы связи обязаны проверить и актуализировать данные о количестве сим-карт, а также обеспечить указание IMEI-кодов устройств.
2.Для граждан России: до 1 ноября 2025 года операторы должны проверить сведения об абонентах и корпоративных пользователях, а также привести количество сим-карт в соответствие с установленными лимитами.

Практическое значение для граждан
1️⃣Защита от мошенничества.
Сервис позволит гражданам своевременно выявлять несанкционированно оформленные сим-карты, которые могут использоваться для противоправных действий.
2️⃣Контроль за персональными данными.
Пользователи смогут убедиться, что их данные не используются без их согласия, и при необходимости обращаться в правоохранительные органы.
3️⃣Упрощение взаимодействия с операторами связи.
Сервис станет удобным инструментом для проверки и управления своими договорами с операторами.

Еще только предстоит узнать, как данный сервис будет работать на практике.

В Мытищах на Октябрьском проспекте рядом с домами 16, 16А, 16Б начинается строительство нового корпуса ФНЦГ им. Э. Э. Эрисмана.

Жители жалуются на то, что проезд для техники организовывают прямо с территории двора домов 16, 16А, 16Б прямо по газону, занимая парковочные места.

❌С жителями этот вопрос никто не обсуждал. План строительства прораб показывать отказался после просьбы интересующегося жителя, отправив общаться с компанией-проектировщиком АО «МСУ-1».

⚠️Строительство по паспорту объекта будет длиться до 4 квартала 2029, то есть терпеть это жителям придётся более 4 лет.
От https://t.me/zamkadye_new

На севере Москвы построят дублер Ленинградского шоссе через несколько районов.

Трасса будет проходить от Кронштадтского бульвара до Большой Академической улицы.

Учитывайте при приобретении в домах рядом!

Моя коллега поделилась просто ужасным решением одного из московских судов.

Умер наследодатель, наследство - 3 хороших московских квартиры. Наследники вовремя обратились к нотариусу, наследство приняли.

На 2 квартиры они получили у нотариуса свидетельство и оформили права в РР, а на третью не стали (не знаю причин, не стали и все).

Через 4 года дело по этой неоформленной попало в суд: ДГИ Москвы стал просить признать ее выморочной❗️❗️❗️

Адвокат наследников возражал: наследники приняли наследство, вот их заявление нотариусу, вот наследственное дело, а не оформили - это их право, какое выморочное!

И что вы думаете: суд признал эту квартиру выморочной😱😱😱, мотивировав: 3 года прошло с момента смерти, права не оформили, до свидания!

Просто вакханалия какая-то!

Понятно, принесена апелляция.


Мое мнение: такого я даже в страшном сне не могла представить.
✅ Вообще-то, принятие части наследства означает принятие всего наследства. И даже если бы в заявлении о принятии не была бы указана эта квартира, все равно она считалась бы принятой и принадлежпщей наследнику с момента смерти наследодателя, независимо от факта регистрации (п.4 чт.1152 ГК РФ - специальная норма).
✅ И причем тут 3 года вообще. Нарушения прав наследников на квартиру не было. Исковая давность даже не начинала течь Они просто не воспользовались своим правом на оформление. Это совершенно другой юрфакт. Но суду, видимо, все равно.

Москвичи, имейте ввиду, ДГИ не дремлет, вовремя оформляйте права на наследственные квартиры, чтоб избежать таких нелепых судов!

Вчера в инвестиционном чате зацепилась, про ТЭЦ и ее безопасность..

Я тут живу полноценно уже больше 20 лет, обходила ногами весь город и окрестности, знаю про большинство косяков/долгостроев/происшествий. Покупала тут квартиры себе и многочисленным родственникам, еще не будучи риелтором.

Для меня это не спальный район, а живое пространство. И конечно я знаю, как быстро продается халабуда в захламленной и изношенной башне Вулыха рядом с проспектом, или квартира в новом доме в отдаленном районе. И могу с точностью 95% выставить цену продажи - и продать быстро, если собственник готов.

И знаю, что рядом с ТЭЦ покупать не стоит - в 2019 тут был 50 метровый факел (взрыв газопровода и мазутной цистерны), а еще градирни порождают пар, мешающийся с смогом, а еще вибрация.. и непонятно как обслуживают фильтры, обслуживают ли вообще..

И если у вас малыш, отговорю от жизни недалеко от производства, или шоссе. Если вы меня об этом спросите, конечно:) Потому что сфотографировать вид из окна ровно на лес, отрезая два производства по бокам кадра, я тоже умею. Зато умею и поторговаться, знаю про косяки локации.

В общем ищите местных, дотошных и тревожных, которые не только про деньги.

#Мытищи #твой_риелтор

Прекрасное новости принесли - «ипотечное зачатие»:) Суть идеи в том, чтобы предоставлять жилищные кредиты под 6% за обещание родить ребёнка. То есть льготную ипотеку предложено оформлять бездетным заёмщикам, которые возьмут на себя обязательство обеспечить появление первенца в течение двух лет.

Если семья выполнит это условие, она продолжит платить по ставке 6%. Если нет - ипотеку пересчитают уже по рыночной ставке.

Если примут новый законопроект, будет жить поспокойнее покупателям недвижимости.

Чтобы оспорить сделку купли-продажи недвижимости нужно будет положить на залоговый счет суда сумму, равную фактически полученной по договору купли-продажи оспариваемого имущества.

А то сейчас любая хитровыдуманная сволочь способна попытаться утаить основания для последующего расторжения сделки или для признания ее недействительной, а после сделки, потратив уже деньги, подать в суд и вернуть квартиру. А покупатель будет потом до пенсии с него деньги взыскивать..

https://sozd.duma.gov.ru/bill/850929-8#bh_note

Владельцев квартир в России хотят обязать сообщать данные о сдаче жилья в аренду, а также о квартиросъемщиках в МВД и управляющие компании. С таким предложением к главе Минстроя Иреку Файзуллину обратилась зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По мнению депутата, проживание в доме неустановленных личностей может приводить к возникновению угрозы безопасности для всех жильцов.

Актуальные ставки по ипотеке. Но я знаю, как можно сделать 14,99% на вторичку:)
Народ берет понемногу, миллиона по три, ипотека все же жива.

Спикер Совета Федерации Матвиенко призвала сократить приём в вузы Москвы и Санкт-Петербурга студентов из регионов. «Пусть учатся у себя дома. Вместо истории успеха, на которую рассчитывали родители, посылая из глубинки ребёнка учиться в Москву, получалась история неудачников», — заявила она. @bankrollo

Похоже, скоро для нормального вуза потребуется московская прописка. Или еще и московская квартира;) обращайтесь!

У меня недавно спрашивали - а что, если мы не будем выделять доли, в квартире с маткапом, перед продажей, что будет? Вот не спросит покупатель, пусть берет как есть? Сейчас тем более, никакое обязательство нотариальное никто не дает..

Я вот такой объект в работу не возьму, мне потом страдальцы под окнами не нужны. И всегда при необходимости проверяю на маткап перед тем, как купить.

Почему такое может быть?

1. Прокуратора (по заявлению опеки?) может опротестовать сделку.

2. Дети вырастут и опротестуют сделку.

А покупатель потом очень долго будет пытаться получить обратно свои средства, потому что их уже потратили…

1. Заказать и забрать из банка заверенную копию платежного поручения с подтверждением оплаты цены сделки. Если не было расписки на всю сумму.

2. Распечатать ЕГРН с новым собственником. Тревожные могут переслать пакет файлов с выпиской Росреестра нотариусу, чтобы он распечатал и заверил - получается красивый прошитый документ с печатью нотариуса.

Пакет документов по сделке - хранить весь и бережно!

3. Посетить УК, электросеть, расчетный центр - заключить договор на обслуживание, поменять лицевой счет. С собой новая ЕГРН, паспорт, договор купли-продажи и Акт приема-передачи.

4. Подать в госуслугах заявление на постоянную регистрацию и посетить МВД для получения отметки в паспорте - если выписывались перед сделкой. 7 дней на перепрописку, чтобы не было штрафа.

5. Если перед покупкой продавали жилье - до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ, даже когда налог не должен быть начислен!

6. Вступить в домовый чат, при желании и его наличии, для большей информированности о ситуации в доме.

7. Жить долго и счастливо;)

Столкнулась сегодня с недоумением риэлтора-частника противной стороны, когда своим продавцам предложила по доверенности собрать документы к сделке. А что, не все так делают? У нас стандарт. По желанию продавца, конечно. А в прошлый раз мы покупали, продавцу все было некогда собирать, я спросила риэлтора - почему она в такой ситуации сама справки не возьмет, и она прям возмутилась. Комиссии приличные, почему не отработать красиво?

Что-то рановато... В Москве закончился рост числа квартир под аренду - на 3 месяца раньше обычного 🤔

Количество квартир под аренду росло в течение 7 месяцев, но в марте сезонный рост затормозился. Предложение не дошло даже до уровня 2019 года, не говоря про 2020 и 2022, когда арендаторы могли диктовать свои правила.

Часть квартир выставили на продажу (вторичка сейчас неплохо продаётся, мы писали), ещё часть перешла в формат посуточной аренды, т.к. там ценник повыше. В итоге квартир снова не хватает.

Такое раннее уменьшение числа квартир - сигнал в пользу дальнейшего роста цен на аренду. Люди в Москву продолжают ехать, зарплаты растут, но не настолько, чтобы хватило на дорогущую ипотеку. Так что ждём теперь 120 000 за однушку около метро.

https://t.me/dvizhpronedvizh

Около 100 человек штурмом проникли в офис застройщика "Самолёт", чтобы получить свои квартиры в московском ЖК "Остафьево". Некоторые из них добрались до жилья и заперлись изнутри.

Как рассказали Mash владельцы квартир, ключи обещали выдать ещё до Нового года. Многие съехали с арендованного жилья и буквально сидели на чемоданах. Однако представители "Самолёта" откладывали встречи. Якобы дома не прошли внутреннюю проверку, а некоторые лифты пока не работают. Люди уверяют, что такими завтраками их кормят до сих пор.

Сегодня терпение лопнуло. Они штурмом проникли в офис на территории ЖК и потребовали выдать жилье. Часть людей прорвалась в дома вплоть до своих квартир и не собираются выходить. На место уже приехала полиция.

❗ Подписывайся на Mash

Затейное попалось:) Основание собственности участка - отступное по долгам наследодателя🫣🫣🫣при этом 4 собственника, из них 1 доля (должника) уже перепродана по доверенности, в ЕГРН отображается только 3 собственника, в представленных документах ни площади, ни кадастры не бьются.. на участке пруд и канава неизвестного генеза от соседей. Про коммуникации врут насчет центральных - опрос соседей и рассмотрение ГПЗУ показали, что центральный только газ и свет, вода - только скважиной и септиком. Собственники сидят в Перми, желают удаленный аванс получить. Цена объекта 14,5 млн, не мало для участка.

Восторг, головоломка, шарлатанство, не берем конечно:)

С 1 марта 2025 года в России действует закон, позволяющий использовать эскроу-счета при индивидуальном строительстве жилья (ИЖС) силами аккредитованных подрядчиков. Но этот механизм необязательный.

🔺Недавно первому зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимиру Кошелеву постило обращение сразу от 60 семей из Удмуртской республики. Они хотели улучшить свои жилищные условия, взяли льготную ипотеку - семейную и сельскую.
Но пострадали от действий недобросовестного подрядчика.

🔺После получения более 90% средств с ипотечного счета, подрядчик перестал выходить на связь.
Так, люди остались без домов и с ипотеками на 30 лет. Более того, если в течение двух лет с момента заключения договора они не передадут дома в залог банка, то их платежи увеличатся в четыре раза. Понятно, что для многих семей эта сумма неподъемная.
Прохожее обращение получил депутат из Ленинградской области.

🔺Это говорит о нарастающем масштабе проблемы. В регионах всплывают все новые и новые факты мошенничества с недостроенными домами в секторе ИЖС. От недобросовестных застройщиков частных домов в России пострадали уже более 3 000 семей. Есть информация о Татарстане, Удмуртской республике, Ленинградской и Московской областях.

С 1 мая 2025 года на территории МО стоимость выкупа некоторых земельных участков под объектами вырастет с 3% до 60%

Речь идет о земельных участках, находящихся в собственности МО или неразграниченных, вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием:
🔴 Для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство)
🔴 Ведения дачного хозяйства
🔴 Садоводства
🔴 Личного подсобного хозяйства
🔴 Гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство)

Последняя подборка дешёвых однушек состояла полностью из проектов ПИКа - лидера на рынке доступного жилья. А есть ли альтернативы? Требования стандартные: ЖК в пределах МКАДа, площадь квартиры от 32 квадратов, без учета апартаментов.

✅ Balance от Главстрой
Однушка (34,8 кв. м) от 12,1 млн руб.
Бизнес-класс без отделки, ключи в 1 кв. 2028 года.

ЮВАО, район Рязанский. До метро «Окская» 10 мин. пешком.

✅ Voice Towers от 3S Group
Однушка (36,3 кв. м) от 12,2 млн руб.
Бизнес-класс без отделки. Ключи - 2 квартал 2029 года.

ЮВАО, район Текстильщики. До метро «Текстильщики» 20 мин. пешком.

✅ Квартал на воде от Самолет
Однушка (32,6 кв. м) от 12,4 млн руб.
Бизнес-класс с готовой отделкой. Ключи - февраль 2027 года.

ЮВАО, район Печатники. До станции МЦД-2 «Перерва» 10 мин.

✅ Level Южнопортовая от Level
Однушка (35,2 кв. м) от 12,6 млн руб.
Комфорт-класс без отделки. Ключи - 2 квартал 2028 года.

ЮВАО, район Печатники. До метро «Кожуховская» 14 мин. пешком.

✅ 1-й Измайловский от 1-й ДСК
Однушка (34,8 кв. м) от 13,2 млн руб.
Комфорт-класс, предчистовая отделка. Ключи – конец 2026 года.

ВАО, район Гольяново. До метро «Щелковская» 20 мин. пешком.

✅ Сиреневый парк от AFI Development
Однушка (33,1 кв. м) от 13,5 млн руб.
Комфорт-класс без отделки. Ключи обещают в начале 2026 года.

ВАО, район Метрогородок. До метро «Бульвар Рокоссовского» 16 мин. пешком.

✅ Квартал Домашний от Самолет
Однушка (35,4 кв. м) от 13,6 млн руб.
Комфорт-класс без отделки. Ключи - середина 2026 года.

ЮВАО, район Марьино. До станции МЦД-2 «Курьяново» 9 мин. пешком.

✅ Wave от ЛСР
Однушка (35,2 кв. м) от 13,9 млн руб.
Бизнес-класс без отделки. Ключи - конец 2026 года.

ЮАО, район Москворечье-Сабурово. До МЦД-2 «Москворечье» 18 мин. пешком.

✅ Set от MR Group
Однушка (33,1 кв. м) от 14,1 млн руб.
Бизнес-класс без отделки. Ключи - 3 квартал 2028 года.

ЗАО, район Давыдково. До метро «Давыдково» 15 мин. пешком.

Варианты есть, но почти везде квартиры без отделки, а ценник существенно выше, чем у ПИКа. При этом сами ЖК дальше от метро, иногда транспортная доступность - просто беда. В подборке оказалось много маленьких застройщиков - выше риски, что сроки сдачи будут сдвигаться.

ПИК давит объемом и типовыми решениями, поэтому у них объективно дешевле. Если качество стройки вам не так важно, а просто нужна новостройка - пожалуй, у него почти нет альтернатив.

Минфин предложил расширить применение налоговых льгот, в том числе связанных с недвижимостью.

Ведомство подготовило законопроект, согласно которому:

- расширяется применение налоговой льготы, установленной для семей с детьми в отношении дохода от продажи жилья при улучшении жилищных условий. Такая льгота будет распространяться не только на семьи с несовершеннолетними детьми. Ее расширяют на семьи с детьми любого возраста, если они признаны судом недееспособными;

- уточняется, что льгота по оплате такого налога касается не только тех семей, у которых было двое детей на момент сделки с недвижимостью. Она также распространяется на семьи, где второй ребенок родился уже после продажи жилья, но не позже 30 апреля года, следующего за годом сделки;

- многодетные семьи получат налоговый вычет при оплате земельного налога, а также налога на имущество физлиц;

- устанавливаются льготы по земельному налогу, которые будут распространяться на участников СВО, а также членов их семей.

При преимущественном праве выкупа здания одного этого права недостаточно. Необходимы доказательства того, что это здание содержалось надлежащим образом.

По закону, для того чтобы выкупить здание в преимущественном порядке, необходимо соблюсти ряд условий:

🟦пользоваться недвижимостью более 2-х лет.
🟦не иметь задолженности по арендной плате;
🟦иметь статус субъекта МСП;
🟦здание не должно быть включено в перечень предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам МСП (ст. 3, ч. 2 ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ);
🟦здание не должно входить в перечень объектов рекреационно-оздоровительного назначения.

По мнению ВС РФ, для выкупа есть еще и дополнительное условие — соблюдала ли компания, претендующая на выкуп, положения ГК РФ об аренде. И в частности, проводила ли текущий ремонт здания, как обязывает ст. 616 ГК РФ.

Если дополнительное условие не соблюдается, то в преимущественном выкупе может быть отказано — Определение ВС РФ от 10.04.2025 г. по делу № А32-64821/2023

@developers_policy

В 2016 году моя знакомая купила квартиру в ипотеку. Все как у людей: оформила кредит, выплачивала из своей зарплаты, тянула одна. В 2019 году вышла замуж. Жизнь пошла своим чередом, ипотека продолжала гаситься — всё с её личной карты.

Через несколько лет отношения с мужем трещат по швам. Звонит мне и говорит: «Квартира ведь моя, я же всё сама платила. Даже досрочно всё закрыла — втихую!»

И вот тут я объясняю ей, где зарыта собака.

С момента заключения брака всё, что нажито — считается совместной собственностью. Даже если ипотека оформлена до брака, всё, что выплачено во время брака, — общее. А досрочное погашение кредита — фактически «подарок» мужу: теперь он может претендовать на половину уже выплаченного. Такое вот суровое семейное право.

😅 Банальная история. Но сколько таких историй повторяется каждый день.
А теперь вспомним про другую, не менее частую ситуацию: продажа квартиры с долгами по коммуналке или налогам. Вы можете найти покупателя, выйти на сделку — и... регистрация остановлена. Потому что приставы наложили запрет. Продавец в шоке, покупатель в панике, агент бегает с глазами по пять копеек.

А если юрист рядом — всё идёт по плану❤️
Разбирайте истории до сделки. Всегда.

1. Смотрим на сайте наш.дом.рф. всю информацию по застройщику, включая проектную декларацию, разрешение на строительство, сроки, распроданность, способ обеспечения обязательств, соблюдение сроков, актуальность фотографий процесса строительства.

2. Смотрим в каких банках аккредитован застройщик, чем больше, тем лучше.

3. Читаем отзывы по завершенным проектам застройщика.

4. Анализируем актуальность сайта и соцсетей застройщика.

5. Проверяем задолженность по налогам на nalog.ru, бухгалтерскую отчетность на https://bo.nalog.gov.ru

6. Проверяем арбитражные дела, включая иски о банкротстве на kad.arbitr.ru, и суды общей юрисдикции ГАС «Правосудие», банкротство на https://old.bankrot.fedresurs.ru/?ysclid=mbtb9e608q390229237

7. Проверяем застройщика, его владельцев и аффилированных лиц на наличие исполнительных производств на fssp.gov.ru

8. Держим пальцы на удачу;)

Наш юрист это все частично через специальную программу смотрит, при запросе, но и самостоятельно можно заморочиться.

76-летняя жительница Сосновоборска продала квартиру за 3,6 млн рублей и подала иск, заявив, что стала жертвой мошенников и сославшись на когнитивные расстройства. Подозреваемых не нашли, а суд предупредил о риске принудительной госпитализации в психдиспансер — в тот же день женщина отозвала иск.
Источник @green_fnt

💸 В Подмосковье подняли плату за смену ВРИ земли

Постановление №1745 ПП меняет правила расчета платы за смену вида разрешенного использования участка. Участники рынка считают, что платеж вырос примерно в 5–7 раз.

❗️Если раньше он мог составлять около 0,5–3 млрд рублей за один участок, то теперь речь идет о 3–15 млрд рублей.

Такой подход фактически меняет привычную модель финансирования.

🔵 Раньше платеж можно было закладывать в проект после согласований параметров застройки.

🔵 Теперь плату нужно вносить заранее, еще до ясности по будущим характеристика проекта.

По итогу вырастет не только стоимость работ, но и может увеличиться срок ввода готовых домов в регионе.

Источник Если раньше он мог составлять около 0,5–3 млрд рублей за один участок, то теперь речь идет о 3–15 млрд рублей.

Источник https://t.me/belaya_kaska

В Госдуме предложили сократить срок оспаривания сделок с банкротами

Депутат Михаил Делягин предложил сократить срок оспаривания сделок с банкротами с 3 лет до 1 года. По мнению зампреда Комитета Государственной Думы по экономической политике, новелла поможет стабилизации рынка недвижимости. Письмо направлено на имя министра экономического развития Максима Решетникова.

«В настоящее время при банкротстве физического лица его сделки могут быть признаны недействительными, если совершены в течение трёх лет до момента банкротства. В условиях ухудшения внешней экономической конъюнктуры и роста неопределённости это создаёт у граждан России, приобретающих ценное имущество (недвижимость или автомобили) у физических лиц, значительную неуверенность и, как правило, совершенно напрасные страхи», - указал Делягин в письме на имя министра.

Источник @notariat

В Госдуму внесли законопроект для защиты от «эффекта Долиной»

Возможность признавать недействительными сделки с жильем, совершенные под влиянием мошенников, предложили ограничить. Проект с такими поправками в Гражданский кодекс в Госдуму внес заместитель председателя думского комитета по экономической политике

Изменения предлагается внести в ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса, в которой описывается недействительность сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Как уточняется в пояснительной записке, нынешняя формулировка этой статьи является размытой и приводит к неоднозначной судебной практике.

При этом ее в 2015 году Верховный суд разъяснял: если покупатель не знал и не мог знать об обстоятельствах обмана продавца мошенниками, признавать сделку недействительной нельзя. Такой покупатель считается добросовестным, а в случае признания сделки недействительной нарушаются его права. Однако на практике суды зачастую этому разъяснению не следовали, напоминает депутат. Покупатели были вынуждены убеждать суд в своей добросовестности, хотя неосмотрительность при совершении сделки допустили не они, а продавцы.

Чтобы снять эту проблему и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей, статью Гражданского кодекса о недействительности сделок предлагается дополнить следующим абзацем: «Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное».

«Вместо того чтобы возлагать на покупателя бремя доказывания своей невиновности, закон обяжет продавца доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. Это существенно снизит возможности для недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для «отъема» имущества», — уточняется в пояснительной записке.

Законопроект № 1124149-8

Взято у https://t.me/pravonadom1

Спрос на компактные квартиры в столичном бизнес-классе за год вырос на 83%, сообщили в STONE. В ноябре 2025-го годовой прирост достиг максимума.

За пять лет доля сделок с квартирами до 40 кв. м в бизнес-классе выросла с 17% до 42%, а в массовом сегменте — с 29% до 58%. В премиуме показатель достиг 19%.

«Сегодня клиент с бюджетом сегмента бизнес и премиум предпочитает инвестировать в статус локации и качество среды, а не в избыточную площадь»

— пояснили в компании.

Подпишитесь и будьте в курсе, что по недвижимости

@chtonedvizh

Вот так купишь за много мильенов квартиру, а дом полупустой стоит, и вечные ремонты вследствие этого..

Неудачники 2025 – Часть 1: «Сдали полупустыми»

Смотрю, антилидеров по нераспроданному на момент сдачи. Учитываю проекты / корпуса, в которых зависло от 40% проектного объёма

Итак, круче прочих не досчитались спроса:

Академик, 2-ая очередь (СК Выбор) – Корпус в Троицке, Новой Мск… Ввели 09.2025. С нераспроданным запасом 72% (265 из 368 квартир). Хотя по покрытию ПФ/Эскроу проблем нет. Вычерпанные 0,6 перекрываются 1,4 млрд. Тем не менее, по вечерам в доме ещё долго большинство окон будут тёмными…

Лаврушинский (SMINEX) – Элиточка по 3+ млн за квадратик, сдалась 03.2025… с 62% лотов без хозяина (102 из 165 квартир). К тому моменту вычерпали 21,4 ярда ПФ. Что таки покрылось 23,5 млрд денег с эскроу. Но учитывая некислые дорогие остатки + то, что на этапе стройки торговали в ср. по 1 шт./мес. = распихивать запасы здесь Смайнексы будут многие летА

Береговой-2, корп. 1, очередь 1 (Главстрой) – Сдали в конце 02.2025. Однако признания домик не нашёл. Без покупанта на момент ввода осталось 58% (457 из 782). По покрытию ПФ/Эскроу: на вычерпанные 17,3 кредита, всего 12,6 ярда декларировали на эскроу

Однако, в Береговом-2 ещё есть 2-я очередь (корп.2-3), с целевой сдачей во 2Q 2028. А кредит и его срок (июнь 2031), вероятно, тут общий по проекту. Мож ребята уверяют Сбер, что всё наверстают

Петровский Парк 2 (РГ Девелопмент) – Ввели ровно накануне нового года (30.12.2025). Зависло 45% хат (510 из 1128). На эскроу собрали 16 млрд. Этого хватило лишь закрыть 15,5 ярда долга перед Банком Дом.рф. Далее, ребятам лет 5 распихивать здесь полтысячи «вторичных» квартир… вытягивая маржу проекта

Чуть не хватило до звания «полупустых»: 1-ой очереди Преображенской Площади (ГК Регионы) и корп.1–2 жк Союз (ГК Родина). В них без спроса осталось по 39+ %. Но, ножки этих застроев растут из вполне обеспеченных материнских структур. И, как шепчут, у них весьма своеобразные финмодельки. По которым на многие проседы продаж прикрывают глазки…

Формально ещё можно было притянуть в мой антирейтинг: Саввинскую 17 (Level), Sydney Prime (ФСК) и Космо 4/22 (Галс), с запасами на вводе 45 и по 55% (у ФСК и Галса). Но это, считай, клубная премиалка–элитка на 22, 80 и 73 квартиры, соответственно. Для такого формата – в абсолюте объём остатков норм

Скоро посмотрим итоги продаж по проектам и застроям

@iliilitop

Снегопады особенно хорошо показывают, что при выборе жилья нужно предпочесть наличие электрички или метро в шаговой доступности:) а еще лучше - когда еще и автобусные маршруты доступные на выбор. Вы же не будете всю жизнь на удаленке, если даже сейчас есть такая возможность! Мне в этом плане нравится район Леонидовка в Мытищах - пешком до жд ст.Мытищи 10-15 минут или так же до автобуса на ВДНХ (ехать еще 15 минут). Район перестраивают, появились современные комфортные дома с инфраструктурой на первых этажах, контингент соседей молодой и активный. Поблизости большой бассейн с спортивной школой плавания, стадион и парк городской больницы. Новой застройке уже несколько лет, дома в приличном состоянии, вторички много. Обращайтесь:)

#Мытищи #риелтор

Посмотрела у иноагента Варламова выпуск про «трагическую смерть» Патриков. Телеграм уже не первый месяц причитает, что легендарная локация теряет популярность у платёжеспособной аудитории: поток людей, готовых делать ресторанам кассу покупкой дорогого алкоголя, падает, заведения закрываются.

Свидетельство кризиса и массового обнищания?

Население страдает от инфляции — факт. Который, впрочем, едва ли способен критично ударить по чеку модных столичных кабаков. Эти всегда останутся на плаву. Более того — люди, приносящие основные деньги, в кризис обычно только богатеют.

Просто конкретно Патриаршие перестали быть модными.

А местные арендодатели, возомнившие себя обладателями «золотых» метров, не вовремя потеряли берега — задрали цены ровно в тот момент, когда локация начала выдыхаться. Логично, что бизнес принялся перетекать в другие места.

Вообще, история Патриков — классический пример того, что американцы называют джентрификацией. Это когда район обживается богемой, потом туда приходят деньги, а затем — вообще все. Тупо поглазеть.

В момент прихода денег часть творческой тусовки начинает зарабатывать, остальные постепенно съезжают: квадраты дорожают и становятся не по карману первоначальным источникам престижа. Затем случается нашествие «всех» — и уходят и творческие, и богатые. Никому не нравится быть «как все».

Цены на недвижимость продолжают оставаться после раскрутки высокими. А вот модные кабаки исчезают. Вместе с публикой.

Самый знаменитый в мире пример — нью-йоркский SoHo.

В середине XX века это был полупромышленный район с заброшенными лофтами и дешёвой арендой. Туда массово заселялись художники, музыканты, дизайнеры и прочие креаклы — огромные пространства стоили по меркам Манхэттена копейки. Пришельцы открыли галереи, студии и культовые кафе. Так Сохо из унылого задрипанного угла превратился в место силы.

И пошли деньги. Люкс-бутики, масштабные инвестиции. Потом — туристы. Цены взлетели, а творческая тусовка уехала повышать престиж других районов — Ист-Виллиджа, Уильямсберга, Бушвика и далее по карте.

Так что не вешаем нос.

Ждём расцвета Мытищ.

Россиянам разрешили прописку в апартаментах. Такое решение вынес Конституционный суд. В материалах дела отмечается, что это касается всех пригодных для проживания нежилых помещений. Поводом для рассмотрения стала жалоба россиянки, которой отказали в прописке в жилье гостиничного типа, принадлежащем её родственникам. КС усмотрел в этом нарушение права на свободный выбор места пребывания и утвердил, что владельцы апартаментов и их близкие могут регистрироваться в них на общих основаниях.
Источник. @bankrollo

Собрали с Пульсом новострой старой Мск, который не успели сдать, и перенесли ключики на 6+ месяцев

Да, ещё были переносы на 2026-ой в Руставели 14, Амурском Парке, MODе, Острове 6 и других проектах... Но их хотя бы ввели, и таки начала раздавать дольщикам

Длительность переноса считал от дат обещаний из деклараций января 2025 и текущей. Помним, что переписывать сроки могли и раньше. Поэтому, для справки добавил дату в самой первой ПД-шке. Лень считать на какие суммы и под какие сроки заключилось ДДУ в этих корпусах. Однако, полагаю, потенциальные размеры неустоя тут будут приличными

Отдельно отмечу антикейс ФСК с Движение.Говорово. В котором в середине года, в экстазе демпинга, слили тыщу апартов, распродав проект ниже себеса. Так ещё и попадут теперь на штрафняки. Просчитались, но где ))

В Новой Москве главный переносчик - Самолет. Смотрим таблицу:

Источник @iliilitop

Собрали новострой, который не успели сдать, и перенесли ключики на 6+ месяцев

По старой Москве см здесь. Напомню, длительность переноса считал от дат обещаний из деклараций января 2025 и текущей. Помним, что переписывать сроки могли и раньше. Поэтому, для справки добавил дату в самой первой ПД-шке

Чтож... Почти в гордом одиночестве - Самолёт. Самый большие переносы (на 15-12 мес.) случились в Цветочных Полянах. Забуксовало наследие МИЦ. Учитывая, что квартир там много, распроданность под 80-95% - а мораторий на штрафняк кончился - страшно представить потенциальные суммы неустойки для лётчиков

Источник @iliilitop

А вот если бы грамотный риелтор помогал - штрафа бы не было! Такие сделки только безналом можно!

На Урале женщина рассчиталась наличкой за недвижимость и была оштрафована

Желая побыстрее купить долгожданную дачу, жительница Свердловской области Елена М. совершила роковую ошибку. Продавцом был гражданин Китая, и она расплатилась с ним наличными деньгами. Эта сделка привела ее в суд.

Налоговая служба оштрафовала женщину на 600 тысяч рублей за нарушение валютного законодательства. По закону, расчеты между резидентом (россиянином) и нерезидентом (иностранцем) должны проходить только через банк безналичным переводом. Передача наличных рублей в такой ситуации считается незаконной валютной операцией.

Суды двух инстанций отклонили все доводы покупательницы, оставив штраф в силе. Эксперт поясняет: "Рубль - это тоже валюта, национальная валюта РФ, поэтому передача рублей иностранцу - это полноценная валютная операция, которая подлежит строгому контролю".

Покупая недвижимость у иностранца, единственный законный способ расчета - банковский перевод. Нарушение грозит штрафом от 20 до 40% от суммы сделки.

Источник Источник "Российская газета"

|

Какая неожиданность для мамкиных рантье:) Арендатор стукнул в банк и налоговую!

Оформившим льготную ипотеку могут повысить ставку до 22% за неофициальную сдачу квартир

Обладателям семейных, айти и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной — в 22%. Или оставить бедолаг без квартир — за неофициальную сдачу их в аренду.

Москвич неофициально сдавал жильё, которое взял по семейной ипотеке. В один момент квартирантка донесла на него в налоговую, так как не хотела платить больше.

Выяснилось, что по договору с банком аренда была запрещена. Данное условие предусмотрено практически во всех договорах. Тогда в банке собственнику поставили жесткие требования: или он полностью погашает кредит в течение 14 дней по прежней ставке, или она пересчитывается с льготных 6% до обычных 22%.

Источник

Продление сроков сдачи дома: Чем рискует дольщик, подписывая допсоглашение

После отмены с января 2026 года моратория на неустойки за срыв срока сдачи домов застройщики начали предлагать покупателям квартир подписать допсоглашение. В этом документе говорится о переносе срока сдачи дома на более позднее время. Разбираемся, стоит ли на это соглашаться, что делать, если застройщик настаивает на подписании, и как вообще действовать в таких ситуациях.

Что важно знать?

- Подписав допсоглашение, дольщик потеряет право на взыскание с застройщика средств за задержку передачи жилья (неустойки).

- Отказ от подписания не влечет каких-то санкций для дольщика.

- В некоторых случаях подписание допсоглашения может быть оправданно.

Что такое допсоглашение о продлении сроков и зачем его предлагает застройщик

Срок передачи квартиры в новостройке прописан в договоре долевого участия (ДДУ). Если застройщик затянул сдачу дома и не укладывается в оговоренные даты, он нарушает договор. Дольщик может взыскать с него деньги: неустойку.

Однако законодательство допускает, что стороны могут "передоговориться": согласиться, что дата сдачи дома будет сдвинута. Это фиксируется в дополнительном соглашении к ДДУ.

Чем уведомление о переносе сроков отличается от допсоглашения

Согласно ч. 3 ст. 6 закона № 214 о долевом строительстве, если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее чем за два месяца до его истечения направить дольщику информацию о переносе сроков и предложение об изменении договора. Это и есть уведомление. Уведомление носит информационный характер и не меняет условия ДДУ автоматически. С даты, следующей за крайним сроком передачи объекта по ДДУ, начинает начисляться предусмотренная законом неустойка.

Продолжение

Взято у https://t.me/pravonadom1

«Кто умер, тот умер, сам виноват», — в Госдуме выступили против выделения денег «Самолету». По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Разворотневой, бюджет сейчас не в том состоянии, чтобы поддерживать даже крупнейшего застройщика в России. Депутаты отмечают, что проблемы у девелопера начались не вчера, а финансовая дыра росла годами, при этом руководство ничего не сделало для улучшения ситуации.

Источник @nedvizhna

Какая неожиданность для мамкиных рантье..

Арендатор стукнул в банк и налоговую! Вы когда сдаете, налоги платите и хотя бы не распространяйтесь, что квартира ипотечная. Если не готовы загасить весь долг одномоментно, конечно:) ну и арендаторов надо подбирать адекватных

Оформившим льготную ипотеку могут повысить ставку до 22% за неофициальную сдачу квартир!

Обладателям семейных, айти и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной — в 22%. Или оставить бедолаг без квартир — за неофициальную сдачу их в аренду.

Москвич неофициально сдавал жильё, которое взял по семейной ипотеке. В один момент квартирантка донесла на него в налоговую, так как не хотела платить больше.

Выяснилось, что по договору с банком аренда была запрещена. Данное условие предусмотрено практически во всех договорах. Тогда в банке собственнику поставили жесткие требования: или он полностью погашает кредит в течение 14 дней по прежней ставке, или она пересчитывается с льготных 6% до обычных 22%.

Взято у https://mash.ru/news/209663/

В России вновь начала работать "схема Долиной" — суд в Москве оставил покупательницу квартиры с ипотекой, но без жилья.

Жительницы Москвы по имени Алла купила в столице двухкомнатную квартиру за 12,6 млн рублей для сына. После продажи бывшая владелица квартиры отказалась съезжать и подала заявление в полицию с заверением, что отдала деньги мошенникам и сделку заключала в состоянии психического расстройства. Хотя при продаже продавец представил все справки, в том числе из психо- и наркодиспансеров.

Покупатель подал в суд иск о принудительном выселении, продавец подал встречный иск о расторжении договора купли-продажи. Через экспертизу новый собственник попыталась доказать вменяемость продавца. Однако было вынесено заключение, что в день сделки владелица квартиры не могла понимать значение своих действий из-за «эмоционально-лабильного расстройства на фоне гипертонии». В итоге суд встал на сторону "Долиной", пишет Baza.

Нотариусы теперь имеют доступ к базам Единого федерального регистра населения

В феврале отечественные нотариусы получили доступ к сведениям Единого федерального регистра населения страны (ЕРН). Это позволит значительно ускорить получение необходимой информации или её проверку.

«Нотариусы могут направлять запросы в эталонную базу данных напрямую через рабочий интерфейс Единой информационной системы (ЕИС) нотариата и практически мгновенно получать ответы», - сообщили в Федеральной нотариальной палате.

В палате пояснили, что нотариусы смогут получать из базы сведения об удостоверении личности, СНИЛС и ИНН, записи актов гражданского состояния и другие данные. В онлайн-режиме можно будет получить данные о регистрации и месте пребывания человека, а также сведения о детях и родственниках, образовании и учёных степенях и другие.
Источник @notariat

Любопытно, что у нас изначально на честные деньги строится..

Суд запретил регистрацию сделок в комплексе апартаментов VALO

Такое решение вынесли на время разбирательств по иску от Генпрокуратуры. Предварительные слушания были 18-го февраля, а сегодня Никулинский суд Москвы начнет рассматривать дело по существу, пишет «Деловой Петербург».

VALO — один из самых масштабных гостиничных проектов Петербурга, шесть корпусов общей площадью 185,5 тыс. м² и более 3,5 тыс. номеров. Решение остановить в нем сделки купли-продажи приняли в рамках дела Рифата Шайхутдинова, депутата Госдумы. Прокуратура считает, что в конце 1990-х он участвовал в выводе активов госпредприятия в сфере авиаперевозок. Впоследствии на базе этих активов была создана ГК «Сирена», оператор одной из крупнейших систем бронирования авиабилетов.

Теперь имущество ГК «Сирена-трэвел» хотят изъять в доход государства. Кроме VALO в деле также фигурирует гостиница «Новотель». Органы считают, что эти объекты построили на коррупционные деньги.

Ранее суд уже ввел обеспечительные меры по ряду активов. Ограничения коснулись, в частности, управляющей компании «Вало сервис». При этом в Valo Hospitality заявляют, что комплекс строился за счет средств дольщиков по № 214-ФЗ и банковского проектного финансирования и не аффилирован с фигурантами иска.
Источник Движение.ру

Вот удивительные создания мужчины, не щадят собственную кровь..

🔴Сделка в обход интересов ребенка: почему продажа доли постороннему лицу незаконна

✍️Первый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил: сделки, нарушающие жилищные права детей, ничтожны.

История началась с раздела имущества после развода. Суд присудил матери и несовершеннолетней дочери 2/3 доли в квартире, отцу — 1/3.

⚡Мужчина продал свою долю третьему лицу. Новый собственник попытался вселиться и потребовал ключи, на что мать ребенка подала встречный иск о признании договора недействительным.

Первая инстанция встала на сторону покупателя. Но апелляция и кассация заняли принципиальную позицию: продажа доли постороннему без согласия органов опеки нарушает права девочки.

Суд указал, что такая сделка совершена «с целью, противной основам правопорядка и нравственности»

Ребенок не должен испытывать дискомфорт и соседствовать с чужими людьми только потому, что отец распорядился имуществом без учета его интересов.

Договор купли-продажи признан недействительным.

Источник: Определение № 88-14153/2024

Ежедневный Юризм, поделись и подпишись, ведь незнание закона не освобождает от ответственности.

Нотариус не обязан искать всех наследников

Многие считают, что в случае открытия наследства нотариус должен самостоятельно извещать всех наследников, однако это заблуждение. Узнать о наследстве – это задача, в первую очередь, самого наследника. Основы законодательства о нотариате чётко гласят, что нотариус обязан извещать только тех наследников, чьё местоположение может стать ему известно из материалов наследственного дела.

«Розыскных полномочий у нотариата нет в принципе: нотариус не запрашивает социальные сети, не опрашивает соседей, не обращается в полицию и не «пробивает» родственников по базам», - напомнил преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.

Эксперт перечислил, какие категории наследников имеют минимальные шансы на извещение нотариуса об открывшемся наследстве.

«Во-первых, это наследники, чьи адреса неизвестны из материалов дела. Во-вторых, те, о существовании которых умолчали другие наследники. В-третьих, наследники последующих очередей. В-четвёртых, наследники по завещанию, о котором никто не заявил. Наконец, в зоне риска — наследники, сменившие фамилию или уехавшие. Неосведомлённость о смерти близкого родственника не признаётся уважительной причиной для продления сроков вступления в наследство. Верховный Суд исходит из того, что забота о родственных связях — дело самого наследника, а не нотариуса», - подчеркнул Данилов.

Таким образом, можно резюмировать, что единственным надёжным способом не упустить открывшееся наследство дальнего родственника является собственная активность. На сайте Федеральной нотариальной палаты существует реестр наследственных дел, с которым необходимо периодически сверяться о потенциально открытом наследстве, если нет других способов узнать об актуальной судьбе наследодателя. Данилов напомнил, что подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Это заявление подаётся нотариусу, у которого открыто наследственное дело. Пропуск срока принятия наследства, скорее всего, приведёт к потере прав на имущество, так как суды крайне неохотно восстанавливают упущенное время без действительно уважительных причин. Поэтому лучшая защита своих интересов — это личный контроль, внимание к пожилым родственникам и регулярная проверка официальных реестров.

Взято у @notariat

С 1 июля при расчете среднемесячного дохода заемщика банки будут учитывать лишь 90% от заявленной суммы неподтвержденного дохода (с ограничением по региональному уровню Росстата).

Поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам, рассказала эксперт.

Взято у РИА новости