делаешь что-то — делай это хорошо!"
Обо мне
Высшее образование, окончила Всероссийскую государственную налоговую академию при Министерстве финансов РФ, факультет кадрового управления. Много лет работала в кадрах, в большом иностранном банке.
В МИЭЛЬ занималась арендой и куплей-продажей объектов недвижимости.
Локация — Москва, Московская область.
Мама трех девчонок, одержимая недвижимостью. Люблю интересные нестандартные ситуации.
Чем я хороша:
1. Я беру в работу одновременно мало объектов. Три-четыре максимум. Потому что хочу отработать качественно и уделить много внимания каждому. Связь 24/7, в рамках разумного.
2. Хорошо упаковываю объект на продажу, с красивыми фотографиями и продающим текстом, все делаю сама и с душой.
3. Не работаю с небезопасными объектами и людьми, мне здоровый сон и репутация дороже.
4. Делаю все бережно и безопасно для обеих сторон. Даже если стороны начали вредничать - сглаживаю ситуацию и всегда довожу сделку до конца.
5. Не беру скрытые комиссии и откаты с противной стороны. Из принципа. Всегда действую в интересах своей стороны, в пределах законодательства.
6. Дотошно вычитываю документы и все перепроверяю.
7. Работаю с профессиональными юристами, при покупке выдаю юридическое заключение с оценкой рисков.
8. Если выбираю объект или арендаторов - все как себе.
9. По запросу работаю комплексно - купить квартиру, помочь обставить и сдать ее, или для собственника за границей принять объект у арендатора, проконтролировать клининг и сдать в тот же день с удаленным подписанием. Всё возможно:)
10. Вообще склонна найти оптимальное решение для вас, даже если мне это не выгодно. Честное советское воспитание:) Кстати, советы - бесплатно!
11. В целом, учитывая постоянно возвращающихся клиентов, у которых я стала семейным риелтором за 4 года - работаю качественно.
обращайтесь;)
Покупка
Как это работает:
1. На бесплатной консультации выявляю возможность помочь здесь и сейчас, цель и необходимость, приоритеты и неприемлемое. Договариваемся о процессе взаимодействия.
2. Ищу подходящие варианты, только реальные и с безопасными документами. Обсуждаем, вместе смотрим, если нравится - предварительно проверяю дом и окружение, собственника и историю объекта.
3. Сбиваю цену по максимуму.
4. Углубленно проверяю объект и собственника.
5. Обеспечиваю подписание договора аванса/задатка, наиболее безопасного и выгодного для покупателя.
6. Организую сделку, с учетом пожеланий сторон и требований законодательства.
7. При подписании Акта приема-передачи контролирую полноту исполнения предварительных договоренностей по оставшемуся имуществу и оплате ЖКХ по день подписания Акта.
8. При необходимости помогаю с переоформлением лицевых счетов в УК и организациях ЖКХ, ремонтом и переездом.
Продажа
Как я работаю:
1. Выясняю на бесплатной консультации - смогу ли помочь в вашей ситуации и в каком алгоритме готовы взаимодействовать. Проверяю комплектность документов для продажи, не требуется ли восстановление или исправление ошибок. Обсуждаем, прошел минимальный срок владения - или вы попадаете на налоги, и готовность к продаже в этом случае.
2. Анализирую ситуацию и объект - рекомендую реальную цену продажи исходя из маркетингового анализа цены предложения рынка и уже проданных квартир в этой локации.
3. Делаю профессиональное фото и при возможности видео объекта, пишу продающий текст для объявлений и размещаю его на всех необходимых площадках. При возможности вешаю баннер на окнах.
4. Принимаю поток звонков, отсекаю «туристов», показываю объект только реальным покупателям с деньгами.
5. Провожу переговоры с лучшими покупателями.
6. Готовлю соглашение об авансе/задатке, максимально удобное и безопасное для продавца.
7. Организую сделку, с учетом пожеланий сторон и требований законодательства.
8. Контролирую передачу объекта, минимизирую потенциальные конфликты.
Аренда
2. Отфоткаю красиво квартиру, чтобы она максимально хорошо выглядела.
3. Размещу на основных ресурсах и в чатах рекламу, приму на себя и проведу опрос при звонках и сообщениях от всех, подходящих и неподходящих. При невысокой цене - несколько десятков звонков от гостей из зарубежья вам были бы обеспечены. Вам не позвонят при наличии риелтора стажеры всех окрестных агентств недвижимости с предложением взять в работу - в среднем 12 звонков в день только от стажеров.
4. Отберу лучших и проведу показы, не дергая Наймодателя на каждый показ.
5. Получу финальное предложение, и если все готовы - проверю Нанимателя на действительность паспорта, исполнительные производства, банкротство.
6. Согласую текст безопасного договора (составлен юристами и проверен десятками успешных сделок) с санкциями, обязательным запретом субаренды и четко оговоренным списком жильцов и правил.
7. Утрясу подходящее всем время/место, и организую подписание договора и акта приема-передачи.
Сопровождение сделки
Помощь в сопровождении сделки с недвижимостью включает проверку юридической чистоты объекта и собственников, а также организацию:
- аванса/задатка;
- разработки и подписания договора купли-продажи;
- безопасных взаиморасчетов;
- регистрации в Росреестре
- подписания Акта приема-передачи.
Блог
- Благодарю Дарью Пикус за отличную работу! Дарья в прошлом году помогла мне с продажей квартиры, а в этом году уже помогла с приобретением новой. Как всегда, всё на высшем уровне, организованность и приятное взаимодействие!Алина Коношевская09 декабря 2024
- Мне очень повезло с риелтором, это Дарья Пикус, профессионал высокого класса, внимательная, доброжелательная, а, главное, грамотная в своём деле. Она быстро решила все мои проблемы, я очень благодарен ей, таких риелторов как Дарья Пикус, к сожалению, очень мало, я обязательно буду рекомендовать её моим знакомым. Огромное спасибо Дарье Пикус, я ей от всей души желаю ей удачи во всем, благодарю!Евгений Цыпин09 декабря 2024
- Спасибо Дарье Пикус за помощь при сдаче моей квартиры в аренду! Результат оправдал все мои ожидания, а именно: весь процесс с момента публикации объявления до сдачи квартиры в аренду занял всего шесть дней. На все вопросы Дарья всегда отвечала максимально оперативно и развёрнуто, благодаря чему не было никакой «головной боли» на протяжении всей сделки. Однозначно буду рекомендовать.Наталья Попова03 октября 2024
- Помогала нам с выбором квартиры и продажи Дарья Пикус. И мы очень рады, что попали к ней! Очень компетентна и профессиональна. Присутствовала на всех наших просмотрах, помогала на каждом этапе продажи, даже тогда, когда это не входило в её обязанности! Спасибо ей большое за быструю и спокойную сделку! Всё было идеально.Муштакова Елена27 марта 2024